Президент Беларуси Александр Лукашенко 6 марта текущего года подписал Указ № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве», который вступил в силу с 1 июня. В чём суть новшеств законодательства по данному вопросу? Какая помощь будет оказываться и кому? На кого распространяется действие указа? Разобраться с этими и другими вопросами нам поможет начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Жлобинского райисполкома Юрий Гузов.

– Юрий Владимирович, в чём суть данного документа?

– Указ Главы государства объединил все формы господдержки, которые существуют в республике. В нём определены особенности применения ранее действовавшего законодательства к отношениям по предоставлению гражданам господдержки при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений и иным связанным с такой поддержкой отношениям. Документом утверждено Положение об условиях предоставления гражданам государственной поддержки при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений (далее – Положение), которым определяются условия предоставления господдержки гражданам Беларуси, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах.

– Какая помощь будет оказываться при строительстве жилья?

– При строительстве или приобретении жилья можно будет рассчитывать на три формы государственной поддержки: льготные кредиты на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по государственному заказу (21 категория граждан); одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья (17 категорий граждан); финансовая помощь государства в возврате задолженности по льготным кредитам (для многодетных и молодых семей, при рождении детей).

– Есть ли в данном указе какие-то кардинальные новшества?

– Есть. Одно из основных новшеств этого документа – исключение граждан из участия в процессе долевого строительства и предоставление льготных кредитов только на покупку жилья в многоквартирных домах, построенных по государственному заказу. При этом по индивидуальным жилым домам сохраняется кредитование на строительство и покупку. Кроме того, субсидии на погашение долга и процентов по коммерческим кредитам на строительство жилья замещаются льготными кредитами.

– Есть ли ограничение действия данного документа?

– Действие Указа № 95 не распространяется на жилые дома, которые возводятся в рамках долевого строительства, по которым проектная декларация опубликована до 1 июня 2025 года; строительство жилых помещений в составе организаций-застройщиков, созданных до 1 июня 2025-го; строительство жилых помещений в многоквартирных домах, которое ведётся с установлением по решению Президента иного порядка и (или) условий предоставления гражданам льготного кредита на возведение жилья. Все эти дома будут строиться на прежних условиях.

– В каких случаях можно повторно воспользоваться господдержкой?

– В целом предоставление льготных кредитов, одноразовых субсидий осуществляется с соблюдением принципа одноразовости получения государственной поддержки. Право на повторное получение такой помощи имеют (при возникновении после улучшения своих жилищных условий с использованием государственной поддержки повторных оснований для принятия на учёт в связи с увеличением состава семьи при рождении (усыновлении, удочерении) детей в этих семьях): многодетные семьи; семьи, приобретшие статус многодетных семей после улучшения жилищных условий с использованием государственной поддержки.

Следует знать, что порядок реализации принципа одноразовости получения государственной поддержки и права граждан на её повторное получение определяются Советом Министров Республики Беларусь.

– Распространяется ли действие указа на поддержку граждан, которые проживают в малонаселённых пунктах?

– В указе предусмотрен универсальный порядок предоставления господдержки отдельным категориям граждан. Так, документом предусматривается возможность строительства частных домов гражданами с привлечением льготных кредитов. Также в населённых пунктах с численностью до 20 тысяч человек льготные кредиты будут предоставляться для покупки жилья как на первичном рынке (построенного по государственному заказу), так и на вторичном. Отмечу, что в рамках этого указа предусмотрено, что все категории граждан, которые имеют право на господдержку, сохраняются, как и условия предоставления господдержки. Единственное исключение – помощь не будет предоставляться на строительство жилых помещений путём долевого участия в рамках жилищно-строительного потребительского кооператива (ЖСПК) для того, чтобы исключить граждан из процесса самого строительства. Люди будут приобретать готовое жильё, построенное по государственному заказу. Но все жилые дома, которые строятся в рамках долевого строительства, если проектная декларация опубликована до 1 июня 2025 года, будут достраиваться на тех условиях, которые предусмотрены долевым способом. Эти нововведения касаются жилья, которое начнут возводить с 1 июня 2025 года, так как именно с этой даты указ вступил в силу.

– Под какие проценты выдаётся льготный кредит?

– В Положении прописаны все категории (пункт 23). Для кого-то это 1% годовых, для кого-то – 10% ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков, но не менее 3% годовых, а кому-то предоставят кредит под 5% годовых. Хочу отметить, что Положением утверждены и нормативы общей площади строящегося или приобретаемого помещения для определения величины льготного кредита (пункт 30), а также максимальный срок, в течение которого производится предоставление льготного кредита на строительство жилых помещений, который не должен превышать 3 лет со дня предоставления первой части кредита. С полным текстом Указа Президента Республики Беларусь от 6 марта 2025 года № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» можно ознакомиться на Национальном правовом интернет-портале.

Разбиралась Анна ШМИГИРЁВА.

Читайте ndsmi.by в социальных сетях: "ВКонтакте" , "Одноклассники", "Фейсбук", instagram, twitter, Telegram, YouTube