Что изменит новый жилищный кодекс?

: 02.12.19; Просмотров: 1898

4 мая 2019 года принята новая редакция Жилищного кодекса (ЖК) Беларуси. Действовать он начнёт с 1 января 2020 года. О том, каких изменений нам ожидать, мы узнали у начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Юрия ГУЗОВА:

Новая редакция Жилищного кодекса систематизировала те документы, которые были приняты в последнее время в сфере жилищных правоотношений. Ведь только за пять лет они претерпели значительные изменения. Из главных моментов можно выделить: корректировку вопросов регулирования арендного жилья и платы за жилищно-коммунальные услуги, а также управление общим имуществом совместных домовладений и деятельность товариществ собственников, организаций застройщиков.

– Вопрос, который интересует людей более всего, изменится ли плата за жилищно-коммунальные услуги?

– Изменится оплата следующих услуг: техническое обслуживание лифта, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, расходы за электроэнергию на освещение вспомогательных помещений. Они будут рассчитываться исходя из квадратных метров квартиры, а не из количества прописанных в ней жильцов, как это происходит сейчас. Это значит, что владелец «трёшки» будет платить больше, чем владелец «однушки».

– Чем это объясняется?

– С нового года все затраты по обслуживанию общей площади дома и лифтов будут рассчитываться, исходя из доли собственника в общем имуществе. Ведь многоэтажный жилой дом — совместное домовладение всех проживающих в нём собственников квартир. Проще говоря, неделимые части дома – крыша, подвал, лестницы, входная дверь, лампочки в подъезде, лифт, трубопроводы — коллективная собственность, общее имущество, за содержание которого должны отвечать все владельцы. Поэтому, приобретая жильё в многоэтажке, не стоит полагать, что собственность — это только то, что находится в квартире, а всё остальное «никто не приобретал и не приватизировал». Пора привыкнуть к мысли, что всё это общая собственность, за которую придётся нести ответственность каждому владельцу квартиры. А значит, и платить нужно пропорционально своей доле вправе общей собственности на общее имущество. И собственник трёхкомнатной квартиры будет платить за обслуживание общего имущества больше, чем владелец однокомнатной.

– За последнее время изменилась и структура жилищного фонда. В новом Кодексе есть изменения, которые коснулись арендного и жилья социального пользования?

– Наряду с обеспечением арендным жильём, предусматривается сохранение социальных гарантий незащищённой группе населения. По-новому планируется выделение социального жилья — не менее однокомнатной квартиры (на сегодняшний день – могут быть комнаты). Некоторые категории граждан (одинокие неработающие пенсионеры, инвалиды, ветераны войны, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, малообеспеченные многодетные семьи и другие), проживающие в арендном жилье, могут переводить его в социальное, за проживание в котором аренду платить не надо. Такая процедура уже действует и сейчас. Право на включение арендного фонда в состав социального предоставляется также детям-сиротами детям, оставшимся без попечения родителей, до достижения ими совершеннолетия. Этим правом можно будет воспользоваться только один раз.

– Каким образом будет распределяться арендное жильё и есть ли новшества по предоставлению общежитий?

– Жилищный кодекс закрепил порядок предоставления гражданам арендного жилья. Так, не более 30% от общего количества арендного жилья в первоочередном порядке предоставляется гражданам на период трудовых соглашений, 10% — для военнослужащих, оставшиеся 60% распределяются в общем порядке очередникам по заявительному принципу исходя из даты постановки на учёт.

Что касается общежитий, то новым Кодексом установлено право первоочередного получения жилых помещений в них бывшими воспитанниками детских интернатов, а также совершеннолетними детьми тех людей, которые живут в специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов. Также в Жилищном кодексе указано, что дебоширов, которые мешают жить соседями портят имущество, могут выселить из общежития. Достаточно три раза попасть под административную ответственность за такие проступки.