О нюансах законодательства и изменениях в нём рассказал Александр Алексеенко

Президент Беларуси Александр Лукашенко 13 января 2025 года подписал Указ № 10, согласно которому на три года продлевается упрощённый порядок приёмки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и нежилых построек, возведённых гражданами без разрешений и проектной документации.

Напомним, что соответствующие изменения внесены в Указ Президента Беларуси от 25 июля 2022 года № 253 «Об упрощённом порядке приёмки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ № 253). С этим документом мы знакомили читателей и разбирались в нюансах «строительной амнистии» («Новы дзень» № 84 от 04.11.2022. – Прим. ред.). Что же предусмотрено новым указом? Сколько будет действовать упрощённый порядок узаконивания самостроев? О каких деталях нужно знать жлобинчанам? Ответы на эти вопросы дал начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома Александр Алексеенко.

– Александр Анатольевич, какие важные изменения внесены в Указ № 253?

– Самое основное – это то, что в Беларуси до 2028 года действует упрощённый порядок узаконивания жилых домов и построек, возведённых без разрешений и проектной документации. «Строительная амнистия» позволяет гражданам легализовать недвижимость до 1 января 2028 года. До этой даты местные исполнительные и распорядительные органы будут принимать в эксплуатацию такие объекты и они не будут признаваться самовольными.

– Речь идёт о всех объектах?

– Нет, «амнистия» распространяется на объекты, построенные на земельных участках, выделенных до 1 сентября 2022 года. Если надел получен после этой даты, то воспользоваться упрощённой процедурой, к сожалению, нельзя. И, несмотря на то, что порядок действий существенно упрощён, не все постройки можно узаконить. Дело в том, что Указ № 253 был дополнен нормами, в которых подробно расписано, как должна проходить приёмка. Для этих целей в райисполкоме создана приёмочная комиссия, которая с выездом на место проводит оценку объекта: соответствует ли он пятому классу сложности, соблюдены ли требования к его размещению в границах предоставленного земельного участка, готов ли объект к эксплуатации. Если ответы на все эти вопросы положительные, бывший самострой примут. Если будут выявлены нарушения, на них укажут в мотивированном заключении о несоответствии объекта перечисленным критериям. После этого владелец постройки может устранить нарушения и обратиться за приёмкой в эксплуатацию объекта повторно. Указом предусмотрено право неоднократного обращения.

– А что значит «готовность объекта к эксплуатации»? Это может быть и недостроенный объект?

– Верно. Вывод о неготовности объекта к эксплуатации комиссия может сделать, к примеру, если в доме или пристройке отсутствуют окна, наружные двери, крыша, отопление и т. п. Здесь главное – уложиться с доведением объекта до готовности в срок, отведённый для действия упрощённого порядка, т. е. обратиться за приёмкой до 1 января 2028 года.

– Воспользовались ли за это время жлобинчане возможностью узаконить дома, пристройки и другие помещения, которые построены без проектов и разрешений?

– Интерес к «строительной амнистии» вырос. Люди осознали, что для продажи, наследования или других операций с недвижимостью нужны документы. Поэтому большинство отнеслось к этому ответственно. За прошедший период к нам обратилось порядка 900 граждан (собственников домовладений). Но есть и те, кто провёл на своём земельном участке реконструкцию дома или построил баню либо гараж, а документы на них не оформил. Им и нужно поторопиться.

– Куда следует обращаться жлобинчанам и с какими документами?

– Это, кстати, другая новация – приёмка в эксплуатацию объектов строительства в упрощённом порядке включена в перечень административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан. Жители района для оформления разрешительных документов обращаются в службу «Одно окно» райисполкома (ул. Воровского, 35). Для осуществления административной процедуры необходимо подготовить: документ, подтверждающий право на земельный участок; технический паспорт объекта; заявление. Они будут переданы в приёмочную комиссию, которая даст оценку соответствия объекта нормативам.

– Сколько отведено времени на получение акта? Каков срок его действия?

– Выдать акт приёмки должны в течение одного месяца со дня подачи заявления. Сам акт действует бессрочно, а процедура бесплатная. Между тем пока ещё имеет место один из «тормозов» ускоренной приёмки. Дело в том, что самым затратным по времени оказалось получение ведомости технических характеристик в организациях по государственной регистрации недвижимого имущества. По данному вопросу стали обращаться чаще, поэтому начали появляться очереди. Именно из-за этого власти и решили продлить «строительную амнистию». С учётом того, что претендовать на приёмку в упрощённом порядке могут только те объекты, которые возведены на земельных участках, полученных до 1 сентября 2022 года, дополнительных трёх лет может хватить, чтобы все бывшие самострои успели принять в эксплуатацию.

– А если кто-то не сделает этого?

– Важно понимать, что срок действия «строительной амнистии» ограничен – до 1 января 2028 года. Если за три года владельцы недвижимости не успеют легализовать свои постройки, у них останутся два варианта: привести объект в первоначальное состояние либо снести незаконную постройку. Воспользуйтесь предоставленной возможностью своевременно, чтобы избежать штрафов и других санкций.

Анна ШМИГИРЁВА.

Фото Николая СЕМЕНЦА.

Читайте ndsmi.by в социальных сетях: "ВКонтакте" , "Одноклассники", "Фейсбук", instagram, twitter, Telegram, YouTube