С 1 сентября 2022 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 25.07.2022 № 253 «Об упрощённом порядке приёмки в эксплуатацию объектов строительства». Именно благодаря этому документу белорусы получили возможность узаконить самовольно возведённые строения, или, как говорят в народе, «самострои».

До выхода указа за самовольное строительство в Беларуси серьёзно наказывали и бизнесменов, и обычных граждан. В 2022 году государство позволило гражданам легализовать объекты строительства, построенные с нарушениями законов и технических актов, тем самым избежать ответственности. Но такая «строительная амнистия» введена временно – с окончанием текущего года её срок закончится.

Мы решили напомнить нашим читателям о том, кто попадает под эту амнистию, куда нужно обращаться за легализацией дач, бань и других строений. Ответил на эти и другие вопросы начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома Александр Алексеенко.

– Александр Анатольевич, многие ли жлобинчане воспользовались возможностью узаконить самострои? Или всё же они боятся быть оштрафованными за возведение построек без соответствующих документов?

– С начала действия указа к нам обратилось порядка 350 жлобинчан. А ведь документ носит временный характер. Он действует лишь до 1 января 2025 года. Так что самое время обратиться в райисполком (кабинеты: № 18, 19, 21). Комиссионно мы принимаем в эксплуатацию одноквартирные жилые дома и некоторые жилые постройки, возведённые без разрешений и проектной документации. И при этом такие постройки не будут признаваться самовольными.

– Какие это постройки?

– Под действие Указа № 253 подпадают не только одноквартирные жилые дома, но и нежилые капитальные постройки пятого класса сложности на придомовой территории. К последним строительный норматив 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация» относит отдельно стоящие здания и сооружения сезонного, подсобного и вспомогательного назначения, навесы, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках. Такие объекты, которые жлобинчане возвели или реконструировали на участках, Указ № 253 позволяет принять в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их постройку (реконструкцию) и проектной документации.

– Какие документы нужны для этого?

– При себе нужно иметь ведомость технических характеристик, выданную Жлобинским филиалом РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БТИ), свидетельство о государственной регистрации земельного участка и паспорт.

– И можно узаконить все постройки, даже те, которые возводятся сейчас?

– Увы, нет. Зарегистрировать самовольные постройки можно лишь в том случае, если они возведены на земельных участках, права на которые возникли до 1 сентября 2022 года. Помимо этого, и сами участки должны предназначаться только для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов.

– А что даёт легализация самостроев?

– Если исполком примет объект в эксплуатацию, это означает, что тот не будет признан самовольным строительством. Гражданин получает решение исполкома о вводе в эксплуатацию объекта, строение будет зарегистрировано, после чего с ним можно совершать любые действия в рамках закона, в том числе продавать или сдавать в аренду.

– А если всё же жлобинчане не успеют или не захотят узаконить свои самострои? Ведь многие надеются на авось…

– Если человек не успеет до конца действия документа узаконить самострой, то он будет обязан заплатить штраф. Ведь по статье 223 Гражданского кодекса самовольным строительством считается создание или изменение недвижимого имущества путём строительства, реконструкции капитального строения, если оно сделано в том числе без получения разрешений или без проектной документации либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом.

– И продать такое строение тоже нельзя будет?

– Да. Лицо, которое занималось самостроем, не приобретает права собственности на эту постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться ею, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

– А как наказывают за самовольные постройки?

– Согласно статье 22.8 Кодекса об административных правонарушениях за самовольное строительство предусмотрено наложение штрафа в размере от 5 до 30 базовых величин, на индивидуального предпринимателя – от 20 до 100 базовых величин, а на юридическое лицо – от 20 до 500 базовых величин (базовая величина с 01.01.2024 = 40 рублей). Между тем вместо штрафа гражданину могут сначала вынести письменное предупреждение, если только он в течение года до этого момента не привлекался к ответственности за самострои. Но при этом сама самовольная постройка должна быть или снесена, или приведена в прежний вид.

– Где и как можно уточнить непонятные моменты?

– Помимо нормативно-правовых актов – Указ Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощённом порядке приёмки в эксплуатацию объектов строительства», Указ Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 «Об упрощённом порядке возведения и реконструкции объектов строительства» и постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716 «Об утверждении Положения о порядке приёмки в эксплуатацию объектов строительства» – жлобинчане могут обратиться к специалистам отдела архитектуры и строительства райисполкома за разъяснением возникающих вопросов по адресу: улица Петровского, 31, 1-й этаж, кабинеты: № 18, 19, 21 или по телефонам: 7-46- 45, 4-48-97, 3-86-44.

Беседовала Анна ШМИГИРЁВА.

Фото Николая СЕМЕНЦА.

Читайте ndsmi.by в социальных сетях: "ВКонтакте" , "Одноклассники", "Фейсбук", instagram, twitter, Telegram, YouTube