Правительством 3 апреля 2026 года принято постановление № 164 «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций».
Документ направлен на максимальное упрощение процедур, необходимых для выполнения работ, не затрагивающих конструктивные элементы зданий. Основные положения постановления вступают в силу 3 июля текущего года. Какие работы относятся к переустройству и перепланировке? Что запрещено выполнять в многоквартирных жилых домах? Что нужно для получения разрешения на установку антенн и кондиционеров? С этими и другими вопросами мы разбирались вместе с начальником отдела архитектуры и строительства Жлобинского райисполкома Александром Алексеенко.
– Александр Анатольевич, прежнее постановление от 16 мая 2013 года № 384 полностью утратит силу с июля 2026 года. Каких новшеств нам ждать?
– Главное нововведение: гидроизоляцию, пароизоляцию и звукоизоляцию теперь можно выполнять без разработки проекта. При этом требуется согласование (разрешение) райисполкома для проведения таких работ. Кроме того, не обязательно заключать договор строительного подряда. Работы вправе делать как сам инициатор, так и привлечённые лица – причём без требования к основному виду деятельности, хотя раньше требовалась лицензия или профиль компании. Напомню, что перепланировкой считаются любые работы, которые влекут изменения планировочных решений и требуют внесения корректировок в технический паспорт на помещение. Есть ряд действий, которые можно проводить только с созданием проекта. Для выполнения данных работ нужно заключать договор со строительной организацией.
Новое постановление определило список работ, для которых делать это больше не нужно.
К примеру, возьмём гидроизоляцию, которая касается ремонта в «мокрых зонах» – в ванной, туалете или на кухне. Теперь при замене напольного покрытия и устройстве нового гидроизоляционного слоя для защиты от протечек заказывать и согласовывать проект больше не требуется. Помимо этого, самостоятельно можно будет заниматься и улучшением шумоизоляции стен, пола или потолка помещения.
– Что ещё относится к работам по переустройству и перепланировке?
– Это замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления; устройство гидро-, паро-, звукоизоляции; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире или в изолированных нежилых помещениях за счёт разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проёмов в ненесущих стенах и перегородках. Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке, в том числе и остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах.
– Любые работы в квартире должны осуществляться в определённое время и при конкретных условиях, как и было раньше?
– Да. В период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается производить работы, создающие шум или вибрацию, в выходные и праздничные дни, а также начинать такие работы ранее 9.00 и заканчивать их позже 19.00 в рабочие дни; загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома; использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
– Остался ли в новом документе перечень работ, которые запрещены?
– Конечно. Запрещается переустройство и (или) перепланировка с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, теплои звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущие за собой нарушение режима работы инженерных систем, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; вентиляционных и дымовых шахт и каналов; балконов и лоджий в отапливаемые помещения; связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечёт превышение проектных расчётных инженерных нагрузок на одно помещение и ряд других. Полный перечень содержится в п. 4 Положения.
– Новым постановлением принято и Положение, которое определяет условия и порядок установки антенн и иных конструкций. Данный документ остался прежним или чтото в нём изменилось?
– Прежде всего постановление упрощает получение, за исключением конструкций для сушки белья, согласования на установку индивидуальных антенн и других конструкций, включая в том числе и самовольно установленные. Теперь не требуется представление плана-схемы размещения антенн и иных конструкций.
– В нашем городе остались жилые дома, в которых при строительстве не было предусмотрено остекление балконов. Жильцы сами за свои средства выполняли эти работы. Новым документом это не запрещено?
– Нет. Постановление определяет, что строительно-монтажные работы по остеклению балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не являются работами по переустройству или перепланировке. Работы по замене заполнений оконных и дверных проёмов, остеклению балконов и лоджий, выходящих на главные улицы и площади, тоже не относятся к перепланировке. Указывается, что они должны выполняться с сохранением цвета и конфигурации уже существующих заполнений.
Также следует помнить, что некоторые виды работ остаются под контролем, потому что они влияют на безопасность и эксплуатационные характеристики всего жилого дома. Попрежнему полный пакет разрешительной документации, разработка и согласование проекта требуются для работ, которые изменяют или переносят общедомовые инженерные системы, такие как системы газоснабжения или отопления.
Анна ШМИГИРЁВА.
Фото из архива "НД".
Читайте ndsmi.by в социальных сетях: "ВКонтакте" , "Одноклассники", "Фейсбук", instagram, twitter, Telegram.