Разъясняем новое законодательство.

С начала текущего года изменился порядок уплаты налога на недвижимость с физических лиц. О каких суммах идёт речь и какие льготы предусмотрены? В этих и других нюансах разбираемся с начальником инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Жлобинскому району Татьяной Осмоловской.

– Татьяна Николаевна, расскажите, по какой причине введён налог на одну квартиру?

– До настоящего времени налоговая база налога на недвижимость определялась различными установленными способами и представляла собой стоимость, определённую в зависимости от того, в каком году объект недвижимости учитывался налоговыми органами для целей исчисления имущественных налогов.

Применение различных способов оценки со временем привело к ситуации, когда аналогичные объекты недвижимости, расположенные в похожих населённых пунктах, имеют отличную друг от друга оценку, а, соответственно, разные суммы налога. Учитывая, что до настоящего времени был неравный подход в части налогообложения недвижимости, расположенной в городе (квартиры) и сельских населённых пунктах (жилые дома), принято решение с 2022 года установить для всех граждан одинаковый подход в части налогообложения квартир и жилых домов.

– Предусмотрены ли какие-то льготы по уплате налога и на кого они распространяются?

– Освобождаются от налога на недвижимость в полном размере независимо от регистрации в такой недвижимости трудоспособных граждан капитальные строения (здания, сооружения), их части, принадлежащие многодетным семьям, пенсионерам, инвалидам I и II группы, несовершеннолетним детям, военнослужащим срочной военной службы, лицам, проходящим альтернативную службу, людям, признанным недееспособными, участникам Великой Отечественной войны и иным лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь «О ветеранах».

При этом, если у перечисленной категории граждан на праве собственности находятся две и более квартиры или два и более жилых дома, то одна квартира или один жилой дом с наибольшей стоимостью будут полностью освобождаться от налога на недвижимость. Если стоимость одинаковая – в отношении приобретённой раньше. Льгота предоставляется автоматически. Многодетные семьи полностью освобождаются от налога на все квартиры, принадлежащие им на праве собственности.

– Распространяются ли льготы на недвижимость, которая используется для осуществления предпринимательской деятельности?

– С 1 января 2021 года из Налогового кодекса исключён п. 5 ст. 228 о неприменении льгот в отношении принадлежащих физическим лицам капитальных строений, предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности.

В то же время конкретизирован перечень объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, на которые распространяются льготы по налогу на недвижимость. К таким объектам относятся жилые дома с нежилыми постройками, жилые помещения в многоквартирных или блокированных жилых домах, садовые домики, дачи, индивидуальные гаражи, машино-места.

– Облагается ли налогом недвижимость, не завершённая строительством, не имеющая фундамента, стен, крыши, если строительство приостановлено, прекращено или законсервировано?

– Капитальные строения, у которых возведены предусмотренные проектом (их назначением) основные несущие конструкции (фундамент, стены) и крыша, признаются объектами налогообложения независимо от того, продолжается ли строительство данных объектов.

Определение вида капитального строения, возводимого физическим лицом и не завершённого строительством, или капитального строения (здания, сооружения), конкретный вид которого не указан в сведениях единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, производится исходя из имеющихся в ИМНС сведений о целевом назначении участка, на котором располагается такое капитальное строение.

– Если жильё находится в аварийном состоянии и уже не эксплуатируется, нужно ли платить за него налог?

– Такие строения не признаются объектами налогообложения, но необходимо заключение об их состоянии, полученное от специализированной организации, аттестованной на проведение обследований зданий и сооружений, либо местного исполнительного и распорядительного органа.

– Изменилась ли процедура оплаты и как она будет происходить?

– С 2022 года имущественные налоги будут исчисляться и предъявляться физическим лицам к уплате за истекший календарный год и, соответственно, будут учитываться все произошедшие в течение года изменения с такими объектами и с их владельцами.

Уплата таких налогов за 2022 год будет осуществляться следующим образом. Не позднее 15 ноября необходимо сделать авансовый платёж в размере 50% от начисленной за 2022 год суммы имущественных налогов. Не позднее 15 ноября 2023 года производится оплата их оставшейся части за 2022 год. Уплата имущественных налогов будет осуществляться не позднее 15 ноября последующих календарных лет.

– От чего зависит размер налога и какова формула его расчёта?

– С целью выравнивания для всех физических лиц условий, связанных с исчислением налога на недвижимость, с 2022 года Налоговым кодексом предусмотрен один способ определения стоимости недвижимости, базирующийся на расчётной стоимости 1 кв. м типового капитального строения (здания, сооружения).

При этом если собственника не устраивает стоимость квадратного метра и он считает, что она должна быть ниже, владелец вправе представить в налоговый орган заключение о независимой оценке их рыночной стоимости в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог. Такие заключения составляют организации или ИП, осуществляющие оценочную деятельность. Рыночная стоимость указанных объектов будет приниматься инспекцией МНС в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость установлена в размере 0,1%. Сумму налога на недвижимость на 2022 год можно рассчитать по формуле: НН = (S х налога на недвижимость; S – площадь объекта недвижимости; РС – расчётная стоимость 1 квадратного метра типового капитального строения согласно приложению 31 к Налоговому кодексу.

Татьяна Скобелева.

Фото: Николай Семенец

Читайте ndsmi.by в социальных сетях: «ВКонтакте» , «Одноклассники», «Фейсбук», instagram, twitter, Telegram